参考消息网10月30日报道

据美国《时代》周刊网站10月18日报道，随着抵押贷款利率达到21年来的最高点，并且每月房屋销售量徘徊在10多年来的最低点附近，抵押贷款中介采取了非同寻常的做法来吸引购房者进入房地产市场。

其中一种比较吸引眼球的策略来自齐洛房地产数据库公司，这家线上房地产平台向新购房者提供数千美元，以帮助他们支付首付。这个正在亚利桑那州试点的项目将给予合格购房者2%的购房补贴，将首付比例降至1%。

在亚利桑那州，对于一套价值27.5万美元的所谓“起步房”（starter home）——这是齐洛公司在宣布该计划的新闻稿中给出的示例——而言，意味着5500美元的赠款。

齐洛公司经济师奥夫·迪翁盖伊解释说，该公司正在提供潜在购房者通常从父母那里得到的同样的支援。迪翁盖伊说：“在贷款紧缩的环境下，租房者支付的租金基本上和他们购房的房款一样多，甚至更多。这有点儿像是介入并帮助那些无法获得父母支援的人的完美时机。”

该项目仅面对收入低于该地区平均水平的首次购房者，补助不太可能超过1万美元。

根据全国房地产经纪人协会的数据，美国8月份仅售出404万套现房，为2010年以来情况最糟糕的8月份。房地产中介和楼市观察人士称，市场低迷不仅仅是高利率推动的，更重要的推动因素是缺少可供购买的住房。这一短缺是与新冠疫情相关的建设速度放慢以及现有房屋所有者不愿放弃多年前获得的低抵押贷款利率造成的。

房地产经纪人、菲尼克斯房地产经纪人协会董事会主席布奇·莱贝尔说：“这是一个非常奇怪的市场。我们的库存超低。随着利率上升，我们看到购房者活跃度下降。问题是，卖房者的活跃度也是如此。如果他们有按揭，他们有（利息）3%、4%、5%的按揭，他们不想动。”“投资百科”网站称，截至10月16日，30年期固定房贷利率的平均值为8.07%。

为了鼓励购房者，房屋建筑商也在努力降低借款价格。在齐洛公司提供首付援助的同时，建筑商从本质上说是在向银行或按揭贷款发放者支付一次性费用，以换取更低的利率。由于像莱纳尔公司和普尔特集团这样的最大住房建筑商也有自己的抵押贷款发放业务，它们面临的财务风险较小。

为低收入购房者创造借贷激励机制的做法让人们联想起了引发2008年全球金融危机的次贷危机。然而，齐洛公司的高管说，该项目与近20年前向不合格买家提供的高风险抵押贷款完全不同。

迪翁盖伊说：“这不是2006年、2007年。这是常规的30年期固定贷款，潜在购房者要满足所有的惯常资格和惯常要求。”虽然齐洛公司的项目不同寻常，因为首付援助来自放贷者，但存在许多由政府和非营利组织运作的此类项目，这些项目旨在帮助首次购房者，尤其是军人购房者或弱势群体购房者。（编译/冯雪）